15个月猛涨3200元/㎡！金山湖中洲加推，备案单价最高17637元/㎡。
房叔获悉，位于惠城南部奥林匹克中心斜对面的中洲天御7期5栋于昨日连夜开盘，约224套货，毛坯均价约1.65万/㎡。
那么，项目刚推售的5栋去化情况如何，房叔小分队前往实地踩盘，给大家带来最新资讯。去化近8.5成
均价1.65万/㎡
项目位于惠城南部奥林匹克中心斜对面，占地面积约21万平，建筑面积约61.8万平，共30栋，规划总户数约3736户。
据销售介绍，项目7期5栋于20号晚上开售，共两个单元，户型为建面114-145㎡的四到五房，层高33层，均价约1.65万/㎡，毛坯发售。
其中，5栋1单元为两梯四户，建面约114-127㎡的四房；5栋2单元为两梯三户，建面约127-145㎡的四到五房。
折扣方面，销售称，本次推售的5栋没有任何优惠折扣，均按备案价发售。
至于5栋去化情况，据现场销售透露，目前已售约190套货，可选的楼层不多，而5栋共224套货，换句话来说，目前5栋去化接近8.5成。值得一提的是，位于2单元的建面为145㎡户型基本售罄，而位于1单元的建面约114㎡户型同样较为抢手，货量也所剩不多，仅少量楼层可选。此外，现场销售和房叔介绍了项目6期，共有4栋住宅楼，靠近四环南路的两栋楼为回迁房，供村民居住，不会和小区共同管理，互不干扰。
项目6期1、2栋在售户型均为小户型，建面约42-88㎡，目前主要在售42㎡户型，毛坯均价约1.55万/㎡。
其他户型上，整体货量也所剩不多，88㎡户型已售罄，69㎡户型仅剩低楼层单元可选。房叔走访项目6、7期现场，从现场也可以看到，6、7期仅一路之隔，紧邻四环南路、纵一路。房叔在现场滞留一会，发现目前四环路来往的车辆可不少，特别是靠近马路边的楼栋，车流声会有些嘈杂。
6、7期对面是惠州读者文化公园（在建中），以及惠州奥林匹克体育场。
值得一提的是，在现场也看到了6期的两栋回迁房，目前已有楼体冒出，据悉，项目为竹子园村企合作项目，土地转让货币补偿款为27383万元。
房叔梳理了中洲天御近一年半以来的备案价格，去年9月取得预售证的2期19栋备案均价约12951元/㎡，最高单价约14079元/㎡，最低单价约12059元/㎡。
而今年12月17日取得预售证的7期5栋备案均价约16172元/㎡，最高单价约17637元/㎡，最低单价约14767元/㎡。
这也意味着，短短15个月，备案均价从12951元/㎡涨到了16172元/㎡，上涨了约3200元/㎡，涨幅不可谓不惊人。
有趣的是，踩盘过程中，销售跟房叔讲到；“周边二手挂牌价都是1.7-1.8万/㎡，加上杂七杂八税费，7期5栋价格或真的比二手低，略有优势。”从乐有家二手挂牌数据显示，单单中洲天御1~3期二手而言，挂牌均价在17872-20011元/㎡不等，不难发现，二手报价也不低。至于真实成交价格情况，根据乐有家成交数据显示，成交房源以二期为主，但最高成交单价也仅15449元/㎡，其他房源成交价约1.1-1.4万/㎡，比挂牌价低很多。
目前泰丰千花岛依旧是片区一手单价最高的项目，最新37栋备案均价约2.1万/㎡，其余项目价格约1.5-1.88万/㎡，但部分项目仅剩少量存货。一手项目
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| 项目 | 在售均价（元/平）
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| 世纪金湖花园 | 16214
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| 华润置地万象天汇 | 18840 |
| 鑫洲湖心岛1号 | 17640 |
| 保利天汇 | 待定 |
景富双湖湾
| 备案均价17300 |
| 泰丰千花岛 | 备案均价21197 |
| 数据来源：房天下 |
商业配套方面，金山湖内超16万㎡的大型商业综合体——隆生金山湖中心已开业，共建有7层集中的商业空间，入驻品牌超200家。
值得一提的是，与中洲天御不远处还有印象城、山姆会员店等商业配套即将投用，大型商圈逐渐凝聚形成，居住氛围将更加浓郁。其他配套，目前已投用的还有惠州市第四十二学校、竹子园小学、惠州市奥林匹克体育场等配套。